2021年11月北京市CBD商圈写字楼市场租赁情况

2021年11月北京CBD商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第3名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第1名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价11.25元/㎡·天，环比上涨27.99%，写字楼出售价格79445元/㎡，环比下跌1.85%，静态投资回报率约为19年。该商圈共有写字楼楼盘34个，热度较高的楼盘包含：北京财富中心写字楼、富尔大厦、正大中心、尚都国际中心写字楼、万通中心、时尚大厦、汉威大厦、招商局大厦、北京IFC大厦、朝外SOHO写字楼。

　　（一）北京财富中心写字楼写字楼房源挂牌量为293套，其中写字楼出租为80套，写字楼出租均价6.21元/㎡·天，环比下跌28.54%，写字楼出售均价89315元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为39年。地址为东三环中路7号，楼盘的总层数为46层，建筑面积100000㎡，占地面积92100㎡，标准层面积2707㎡，开间面积160㎡，标准层高3.5m，开发商为北京香江兴利房地产开发有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费16元/平米·月，停车位地上200个、地下450个。

　　（二）富尔大厦写字楼房源挂牌量为194套，其中写字楼出租为68套，写字楼出租均价10.87元/㎡·天，环比上涨16.76%。地址为东三环中路9号，楼盘的总层数为32层，建筑面积51733㎡，占地面积5665㎡，标准层面积1500㎡，开间面积133㎡，标准层高3.4m，开发商为北京美迪亚房地产有限公司，物业公司为国贸物业酒店管理有限公司，物业费26.47元/平米·月，停车位地上120个、地下260个。

　　（三）正大中心写字楼房源挂牌量为184套，其中写字楼出租为180套，写字楼出租均价17.05元/㎡·天，环比上涨30.15%。地址为光华路10号，建筑面积316000㎡，标准层高4.5m，开发商为正大侨商房地产开发有限公司，物业公司为世邦魏理仕物业管理服务有限公司，停车位地上1个。

　　（四）尚都国际中心写字楼写字楼房源挂牌量为184套，其中写字楼出租为38套，写字楼出租均价8.97元/㎡·天，环比上涨53.07%，写字楼出售均价23794元/㎡，环比下跌16.31%，静态投资回报率约为7年。地址为东大桥路8号，楼盘的总层数为29层，建筑面积300000㎡，占地面积10483㎡，标准层面积2700㎡，开间面积150.4㎡，标准层高3.1m，开发商为北京华远房地产股份有限公司，物业公司为华远首旅酒店物业管理公司，物业费16元/平米·月，停车位地下500个。

　　（五）万通中心写字楼房源挂牌量为146套，其中写字楼出租为51套，写字楼出租均价7.89元/㎡·天，环比上涨0.13%，写字楼出售均价33162元/㎡，环比下跌9.53%，静态投资回报率约为12年。地址为朝阳门外大街甲6号，楼盘的总层数为23层，建筑面积120000㎡，占地面积16338㎡，标准层面积1530㎡，标准层高3.6m，开发商为北京万通世界房地产有限公司，物业公司为万通鼎安国际物业服务管理有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下600个。

　　（六）时尚大厦写字楼房源挂牌量为127套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价8.13元/㎡·天，环比上涨0.12%，写字楼出售均价32767元/㎡，环比下跌12.2%，静态投资回报率约为11年。地址为光华路9号，楼盘的总层数为25层，建筑面积32000㎡，占地面积6000㎡，标准层面积1500㎡，开间面积1500㎡，标准层高3.3m，开发商为北京瑞景清源房地产开发有限公司，物业公司为北京园景时尚物业管理有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上200个、地下200个。

　　（七）汉威大厦写字楼房源挂牌量为123套，其中写字楼出租为73套，写字楼出租均价7.31元/㎡·天，环比下跌12.35%。地址为(朝阳)光华路7号，楼盘的总层数为28层，建筑面积94000㎡，占地面积13100㎡，标准层面积3000㎡，开间面积100㎡，标准层高3.65m，开发商为北京万置房地产开发有限公司，物业公司为北京汉威物业管理有限公司，物业费30元/㎡·月，停车位地上50个、地下450个。

　　（八）招商局大厦写字楼房源挂牌量为114套，其中写字楼出租为108套，写字楼出租均价10.35元/㎡·天，环比上涨1.57%。地址为建国路118号，楼盘的总层数为34层，建筑面积320000㎡，占地面积42000㎡，标准层面积1955㎡，开间面积112.72㎡，标准层高2.6m，开发商为招商地产，物业公司为北京招商局物业管理公司，物业费28.98元/平米·月，停车位地上54个、地下1100个。

　　（九）北京IFC大厦写字楼房源挂牌量为106套，其中写字楼出租为101套，写字楼出租均价15.64元/㎡·天，环比上涨21.33%。地址为建国门外大街甲8号，楼盘的总层数为32层，建筑面积162398㎡，占地面积10582㎡，标准层面积3500㎡，开间面积100㎡，标准层高3.6m，开发商为北京建机天润房地产开发有限公司，物业公司为世邦魏理仕物业管理服务有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上1个、地下712个。

　　（十）朝外SOHO写字楼写字楼房源挂牌量为104套，其中写字楼出租为49套，写字楼出租均价7.93元/㎡·天，环比上涨25.08%。地址为朝阳门外大街乙6号，楼盘的总层数为28层，建筑面积150000㎡，占地面积19975㎡，标准层面积800㎡，开间面积180㎡，标准层高3.5m，开发商为SOHO中国，物业公司为北京锦荣物业管理有限公司，物业费17元/平米·月，停车位地上1个、地下700个。