2021年第四季度北京写字楼迎来41万㎡项目入市

       三季度北京写字楼租赁搜索热度排名榜单来看，朝阳区最受欢迎，上榜商圈数量最多。其中，朝阳区CBD作为核心商务区聚集了完善的产业链及众多高端服务业，咨询、金融、法律等专业性企业总部落子于此，形成了高精尖办公版图，进一步提升了区域内名片效应。

      此外，经开区等新兴商圈凭借办公环境优越、租金价格低廉等优势，对企业产生了较强吸引力。作为北京唯一同时享受双重优惠政策的国家级经济技术开发区，该区域繁华指数日益攀升，虹吸效应愈发强势。

     与此同时，丽泽商务区凭借新项目入市，商务配套设施逐渐完善，办公氛围愈加浓厚，其租赁需求热度持续攀升。

　　就行业分布来看，北京三季度写字楼租赁市场租赁需求仍然以TMT等互联网企业为主，占比高达43%，金融业以23%的需求占比紧随其后，其中，证券、保险等行业搬迁、扩张等动作频繁。此外，受北京证券交易所利好消息影响，各大金融相关类中小企业迎来广阔发展空间，纷纷入局首都，进一步激活写字楼租赁需求。

　　从办公面积搜索维度来看，2000㎡以上的超大办公面积用户需求热度有所降温，中小面积100-200㎡租赁需求不断活跃。2021年，一纸“双减”政策颁布，大批教培行业面临倒闭结业、缩小规模等现状，不少企业纷纷退租以减轻运营成本，受此影响，100-200㎡等中小面积凭借较低租金水平获得此类教培企业青睐。

　　与此同时，0-3元/㎡/天价格段出租搜索热度最高。受疫情影响，不少企业试图寻求更加灵活的办公租赁模式，尤其是在整体行业面临冲击之时，具备灵活入驻、精细体验等特质的租赁模式可能更加适合小微企业。

　　值得注意的是，尽管教培行业大面积退租，但互联网及金融企业租赁需求十分强劲，已补足此前产生的空缺。今年以来，北京市政府提出打造中国数字经济发展的“北京样板”，及建设成为全球数字经济标杆城市的愿景。一系列规划不断激发北京互联网产业创新活力加速涌动，截至目前，国内市值前30的互联网企业已有11家深深根植北京，高速发展的规模之下，写字楼租赁需求也在急速攀升。

　　展望未来，北京写字楼租赁市场将在四季度迎来41万㎡项目入市，新增供应攀升至100万㎡。届时，整体空置率水平持续拉高，租金或将缓步下行，有租赁需求的企业可在此时机寻找合适的办公项目。需要明确的是，优质项目及活跃商圈受市场影响较少，业主信心及租金持续保持稳定。

　　随着四季度北京证券交易所的正式运营，融资通道得以完善。创新型中小企业及金融行业也将迎来更好的准入平台，同类规模企业有机会更早进入资本市场，迎来发展新阶段。在资金、人才等渠道的加速流动下，有望为北京写字楼市场带来更多强劲的租赁及投资需求。

　　“十四五”时期，国内外环境不断变化，不确定性显著增加，这一点同样被反馈至写字楼市场。随着北京新经济和新基建发展战略的实施，更多类型的企业选择入驻北京，未来投资主体也将愈发多元化。可以预计的是，随着市场逐渐复苏，多个行业飞速发展，部分企业持续扩展规模，北京写字楼租赁市场定会迎来新的需求增长极。