甲级写字楼的为什么租金高？它的价值所在是哪里？

“十四五”规划将进一步平衡城乡居民之间的社会和经济差异。该计划还有望提高创新质量，并加大对环境可持续性的关注。我国的“新型城镇化”规划有望帮助实现这些目标。该规划对房地产行业的连锁反应有以下三个重点：创新、技术和“新基建”、环境可持续性和城市群发展。

 

 

　　环境可持续方面，有些商业地产项目已经实施建筑领域的可持续发展举措。环境友好型的商业地产项目通常享有更高的租金和更高的资本价值，在面对各种市场低迷的情况时也往往更具弹性，因为它们仍然是许多租户的首选物业。

 

　　随着用户对这类物业需求增加并愿意为此买单，理所当然地，绿色商业地产的业主所享受的租金和资本价值溢价不论在现在还是将来都会很强劲。但与非绿色商业地产相比，到底有多强的优势?

 

　　以上海甲级写字楼市场举例，截止至2021年一季度，上海全市甲级写字楼存量达到1,377万平方米。其中绿色楼宇大约有801万方，约为全部存量的58.2%，其中，大多数的楼宇已经获得了LEED认证。从时间上来看，到2021年一季度，上海甲级写字楼中绿色楼宇面积已经增加至2015年的2.4倍，而且，未来上海的甲级写字楼供应也大多为绿色楼宇。

 

　　数据显示，绿色甲级写字楼的租金水平基本高于非绿色甲级写字楼。

 

　　在未来，真正智能的办公建筑可以通过六个增值点为业主和租户带来收益，这六个增值点是:降低成本;提高用户的工作效率;增强环境的可持续性;吸引并留住人才;提升健康和幸福感;改善品牌形象。

 

　　智能商业建筑能够自动调节室内的舒适度，进而提高用户和访客的健康和幸福感。一般来说，一栋全天候都能向用户提供舒适环境的办公建筑能够极大地激发用户的生产力。在这样舒适的办公环境中，智能商业建筑也有潜力保障员工请病假的次数大大减少。温度、光线、室内空气质量、甚至是周围环境的声音均可在任何时间由智能商业建筑(或用户通过智能手机app)自动调节，以适应用户本身、工作性质、外界环境。

 

　　经历过疫情的北京写字楼租赁市场也将愈加成熟，产业布局优化，形成多商务中心的格局。未来的写字楼产品也将进一步向品质提升、增值服务以及绿色低碳的方向全面发展。